ご相談の流れ

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相談


家作りには期待や夢など楽しい事がどんどん膨らみますが、その反面この土地で大丈夫か、予算はあっているか、この人で大丈夫かなど、不安もあるかと思います。
その不安をできるだけ取り除く事ができるかがもっとも重要な事だと考えています。
どんな事でも結構です。質問をなげかけて見てください。どんな人なの？など家に関することでなくても結構ですし、家作りはまだ先だけど話だけと言う方も大歓迎です。

笑顔をいっぱい詰め込める素敵なお家造りの第一歩はここから始まります。
住宅ローンについても住宅ローンアドバイザーの資格を持つ専門家がワークスパートナーとしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

計画

土地探しの事、家の事、家族の事、趣味やライフスタイルの事、予算の事、法規的な事などお話をさせていただき、まずは提案プランを作成いたします。
ラフプレゼンテーション

ご提案プランをご説明し、『ここはこんな感じで』、『ここはどうなりますか？』などプランを見ながら、お話しライフスタイルに合ったプランを練り上げていきます。
土地買い付け申し込み
(ここから有償となります。)

土地からお探しのお客様は、敷地が気に入っていただけましたら、土地買付け申込みを行っていただき、お申込金10万円を頂きます。
（土地購入時に充当）
これは、土地の売主さんに、『この土地が気に入りましたので、ほかの方から土地契約の話が出た場合は、先に連絡くださいね。』と言う趣旨のものです。

実際、いい土地はすぐに売れてしまう物ですから。
設計監理契約

ご提案プランがご納得いただけましたら、設計監理契約を行っていただき、15万円を頂きます。（最終決済時に充当）
基本設計打合せ

ご提案プランをもとに、今まで以上にたくさんお話をして、今までのこと、これからのこと、必要なもの、大切なこと、夢などを形にしていきます。
何度も打合せし、じっくりと時間をかけることにより、思い違いをなくしていきます。カタログやサンプル、イメージパースなどを作りわかり易くご提案させていただきます。

ショールームのご案内も行ないますので、ぜひ実際の商品もご確認ください。
土地売買契約

土地からお探しのお客様の場合は、土地売買契約を行います。

土地売買契約には、土地価格の1割程度の契約金が必要となります。
（土地決済時に充当）

契約金額は、ご相談頂く事もできます。お気軽にご相談ください。
建築工事請負契約

基本設計で決定しているプランの建築工事請負契約を行ないます。

契約時に請負代金の3割程度の契約金が必要となります。

住宅ローンの場合はつなぎ融資などのお手伝いもさせて頂いておりますので、ご相談ください。

また、この時点で、建築確認申請手続きを行ないます。役所の手続きですので、今後の変更ができないものがありますので、しっかりとご説明いたします。
実施設計打合せ

基本設計打合せをもとに、イメージを具体的に図面にしていきます。

設備や仕上げの仕様を決定して、建築工事に必要な図面一式を作成し最終の確認を行ないます。
土地決済

土地価格の残金をお支払いいただき、土地売主からお客様へ所有権移転を行います。

土地契約金をここで充当いたします。
工事着手

工事の着手には、確認申請手続きが完了している事が条件となります。

工事中は打合せ通りに施工されているか、スケジュールは順調かを監理し工事のミスや、不良箇所がないかを検査します。
もしそのような事がある場合は工事業者に責任を持って是正、手直しをさせて次の工程に進みます。

建物の棟上げ時に上棟金として請負金額の3割程度をお支払いいただきます。

契約金同様にご相談にて金額を決定しています。
竣工・お引渡し

工事完了後、設計者による検査・役所の検査・第三者機関JIOの検査・お施主様による最終検査を行ないます。
もし、不良箇所があれば是正・手直しの後、請負金額の残代金をお支払いいただき、お引渡しとなります。

お引渡し後

お住まいになられてからも末永いお付き合いができる事を私たちは願っています。

引渡し後、1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年の無償点検をさせて頂きます。1年以降のアフターケアについては、有償となりますが、必要なメンテナンスのアドバイスも末永くさせていただきます。

たとえば、屋根の葺替えや外壁のコーキングの補修、カーポートがやっぱりほしい、テラスの屋根はどうかな？などお家に関することそのほかの事、お客様としてまた、家族のようにお友達のようにいろいろケアーできればと思っております。

 
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